Prix de vente 765000€
Charmante maison d'époque mitoyenne rénovée avec garage et sans travaux immédiats Ã
prévoir. La maison se situe sur un terrain de ± 0,9a en plein centre ville d'Esch-sur-Alzette.
Elle a une surface habitable de : ± 125 m2 et une terrasse de ± 17m2 exposée sud-est.
Dans une zone calme, la maison bénéficie de la proximité du centre d'Esch ainsi que du
quartier d’Esch-Belval avec l'université et du nouveau futur quartier Metzeschmelz.
Elle se compose comme suit:
Sous-sol :
Cave avec chaudière neuve de 2022
Rdch :
Hall d’entrée,
Garage pour une voiture avec porte électrique, emplacement machine à laver
Cuisine-séjour équipée accès terrasse arrière de ± 17 m2, exposée sud-est
Débarras sous-escalier
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1er étage :
Hall,
Grand salon de ± 23 m2,
WC séparé (avec meuble lave main, fenêtre)
Chambre à coucher ( ±15,73 m2, sol stratifié)
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2e étage :
Hall de nuit,
Suite parentale à coucher avec dressing: +/- 23m2, sol stratifié
Salle de bain moderne : ±12,25 m2 avec douche, baignoire, sèches serviettes, meuble lavabo double vasque, WC, fenêtre
Grenier :
Accessible par trappe / escalier escamotable, toiture isolée
Passeport énergétique : F/G
Disponible :
Libre au plutôt à partir de juin 2023
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Revêtements de sols :
Carrelage Bon état
Sol en ardoise Bon état
Sol stratifié Bon état
Menuiserie extérieure :
Double Vitrage PVC 1988 (coté avant) Usure normale, Bon état
Double vitrage PVC 2007 (coté derrière) Bon état
Menuiserie Intérieure :
Portes en Bois Style Classique Usure normale Bon état
Portes en Verre Bon état
Escalier en bois Usure normale, Bon état
Cuisine style moderne blanche Bon état
Peinture Usure normale, Bon état
Chaudière Buderus GAZ de 2022 Fonctionnement normal
Installation sanitaire : moderne Usure normale, Bon état
Installation électrique : refaite Bon état
Toiture : isolée Bien
Façade Bien
Alentours :
Terrasse avec revêtement carrelage Usure normale Bien
Situation géographique :
Tout est accessible à pied : magasins, restaurants, bars, écoles, parcs, zone piétonne, hôpital, banques, administrations communales etc.
Supermarché :
Carrefour express à ± 350m
Cactus Lallange à ± 1km
Delhaize Proxy à ± 500 m
Boulanger : à ± 350m
Boucher : à ± 250m
Crèche Nascht à ± 200m, Crèche Boumba à ± 550m
Ecole fondamentale et maison relais «Grand rue » à ± 250 m
Ecole fondamentale « Dellheischt » à ± 400 m
Ecole internationale à ± 850m
Lycée des garçons à ± 250m
Hôpital à ± 550 m
Cabinets médicaux à ± 150m
Pharmacie à ± 400m
Laboratoire d’analyses à ± 150m
Parc Bourgaart à ± 250 m
Parc Galgebierg à ± 850 m
Très bien desservie par les transports communs :
Arrêt bus « Hotel de ville » et « Place Norbert Metz » à ± 250m
(Lignes TICE et RGTR)
Gare de trains à ± 500m
A proximité des grands axes autoroutiers A4 et A13 à ± 2km
Grand parking public souterrain à ± 200m (abonnement à partir de 30€/mois)
Ville de Luxembourg (Cloche d'or) ± 15km
Ville de Luxembourg (Gare) ± 18km
Ville de Luxembourg (Kirchberg) ± 21km
Aéroport du Findel ± 27km
CONTACT
Laurent Thinnes
+352 661330414